[Area] R. Natoli, Covid-19 e sorte dei contratti di locazione commerciale durante e dopo il lock down (nota a Trib. di Roma, ord. 27.08.2020)

[Giustizia Insieme]

Covid-19 e sorte dei contratti di locazione commerciale durante e dopo
il lock down (nota a Trib. di Roma, ord. 27.08.2020)
di Roberto Natoli 
Sommario: 1. La questione oggetto di giudizio - 2. La rinegoziazione dei
contratti di locazione stipulati tra imprese e il dovere di solidarietà
- 3. La riduzione del canone come conseguenza di un vizio sopravvenuto
della cosa locata - 4. L'art. 1584 c.c. come regola espressiva di un
principio di ripartizione del rischio dell'impossibilità di far uso
della cosa locata - 5. La strada della garanzia per i vizi e il ricorso
alla disciplina contrattuale di parte speciale - 6. An e quantum della
riduzione del canone - 7. La riduzione del canone tra clausole generali
e regole puntuali.  

Una premessa a questa nota di commento è doverosa. Si tratta di una
pronuncia importante e coraggiosa che recepisce l'appello, rivolto ai
giudici civili anche da chi scrive, a individuare senza timori, "in un
contesto storico in cui la vita non può certo soccombere innanzi alla
dogmatica"[1], rimedi contrattuali per reagire al più clamoroso
sconvolgimento delle nostre esistenze dalla seconda guerra mondiale in
poi.
Poiché il commentatore non è condannato, a differenza dei giudici,
all'urgenza del decidere, le osservazioni, anche di taglio critico, che
seguiranno vogliono solo apportare un più meditato contributo di
riflessione allo studio di un caso, qual è quello deciso dal giudice
monocratico romano, quasi di scuola, tant'è che era stato facile
immaginarlo già ai primi di marzo, nei primi e caotici giorni di
diffusione dell'epidemia e dei, più o meno riusciti, tentativi di
contenerne l'espansione. 
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