[Area] Il tardivo rilascio della fideiussione nella vendita di immobili da costruire di Emanuela Morotti

[Giustizia Insieme]

Il tardivo rilascio della fideiussione nella vendita di immobili da 
costruire
_di Emanuela Morotti_

La disciplina della vendita di immobili da costruire prevede l'obbligo 
del venditore-costruttore di rilasciare una fideiussione bancaria o 
assicurativa al promissario acquirente, che potrà così recuperare 
agilmente le somme anticipatamente versate a titolo di caparra in caso 
di crisi o insolvenza dell'impresa costruttrice. La normativa indica che 
tale garanzia sia consegnata al momento della stipula del contratto 
preliminare di vendita, mentre non menziona il caso di suo tardivo 
rilascio, ragion per cui sono nate sul punto due diverse 
interpretazioni, una favorevole alla nullità, l'altra invece contraria, 
considerando abusiva la sua domanda in giudizio. L'obiettivo di questo 
contributo è quello di proporre una terza via, mostrando che la chiave 
di volta per interpretare correttamente la vicenda in esame risiede 
nell'assumere una visione complessiva del comportamento concretamente 
tenuto dalle parti nello svolgimento del rapporto.

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